陆源站在办公室中央，目光定定落在墙面钉着的新州城市总体规划图上。

这张图上圈画的产业园区、城区拓展板块、交通路网规划，是他熬了无数个通宵敲定的蓝图，可落到实处并不容易。

怎么办呢？是新州的发展要紧，还是……

一座城市的根基，不是冰冷的建筑和空旷的园区，核心终究是人。有人，城市才有烟火气，才有发展活力，才有未来可言。而留住人、吸引人，说到底，就是要解决最基本的衣食住行，这是绕不开的民生根本，也是城市发展的底层逻辑。

可衣食住行的前提，是稳定且可持续的收入来源，没有实打实的就业岗位和产业支撑，一切都是空中楼阁。

这也是他顶着各方压力，铁了心推进两厂转型的核心原因——不是单纯盘活两家企业，而是要以两厂为支点，撬动整条上下游产业链布局，用实体经济创造持续价值，用稳定就业筑牢民生底线，唯有如此，才能慢慢攒起新州的城市吸引力，让外来人愿意来、本地人愿意留。

可现实的阻力，远比预想中更大，习惯的力量太顽固了。

此时的新州，还是省内排名靠后的小城，底子薄、产业弱、名气小，绝大多数人，哪怕是本地的干部、商户，都打心底里不看好这座小城的发展前景，觉得翻不起什么大浪。

最直观的体现，就在房地产市场上。省内那几家排得上号的规模房企，手里攥着充足的资金，在周边地市拿地布局搞得热火朝天，却愣是没有一家愿意踏足新州，连实地考察的意向都没有，摆明了觉得这里没有投资价值。

更让他费解的是早早扎根新州、深耕多年的永兴集团，作为本地房地产行业的老牌子，居然也按兵不动，丝毫没有拿地扩张的打算。

换做旁人看不懂新州的潜力也就罢了，甄正庭作为永兴的掌舵人，绝不该看不清局势。

两家转型工厂，本就是永兴投资的项目，如今转型初见成效，虽说财务数据还没完全爆发，产值和利润尚未形成直观优势，但产业升级带来的技术提升、市场拓展潜力，以及背后联动的就业、消费红利，以甄正庭混迹商场多年的毒辣眼光，不可能察觉不到。

这明明是摆在眼前的黄金商机，换做往常，甄正庭这种精明务实、逐利而行的商人，绝不会轻易放过，甚至会抢先布局抢占先机。

若是他抓住这次机会，永兴完全能借着新州的产业转型东风，慢慢摆脱在他前一世里过度依赖房地产的单一发展模式，走出一条房产与实业并行的路子。

现在的房地产市场当然火热，可陆源清楚，房产经济说到底是依托人口和消费的周期型经济，若是一味把房地产当成长期投资产业，过度依赖、盲目扩张，等到市场下行周期来临，所有靠房产起家的企业，都难逃冲击，这是必然的规律。

前世的永兴，正是栽在了这个坑里。

楼市上行期只顾着疯狂拿地盖楼，要么没察觉到潜藏的危机，要么察觉到了也被利益裹挟着刹不住车，最终在市场寒冬里迅速败落，一蹶不振。