第440章：埋下的种子

从郑家出来，天色已近黄昏。

三人沿着筲箕湾道慢慢走着。海风渐强，吹散了白天的闷热。

“李总，这价格其实还能再压压。”张振业说，“郑老头明显急着用钱。如果我们拖一拖，一百六十万说不定都能拿下来。”

“没必要。”李建国摇头，“一百七十万已经比市场价低了15%。做得太绝，反而容易节外生枝。而且——”

他停下脚步，望向西边那片仓库区。夕阳的余晖给红砖墙镀上一层金色，竟有几分苍凉的美感。

“——我们要的不仅仅是这块地，还有时间。”李建国继续说，“尽快拿下，尽快改造，尽快出租。香港制造业北移的速度比想象中快，我们要吃的是最后一波红利。”

怀特律师推了推眼镜：“李先生，改造需要政府批文。旧仓改厂房，要重新走消防、结构、环保的审核。这个过程可能要半年。”

“所以要快。”李建国说，“明天你就开始准备申请材料。设计图我已经找人画好了，三天内可以出来。该打点的部门，该走的流程，不要省钱，只要速度。”

“明白。”

“张经理，改造工程找谁做？”

“我联系了三家建筑公司，”张振业说，“都是潮汕帮的，做工实在，价格也合理。其中‘合兴建筑’的老板是我同乡，信得过。”

“就他们了。”李建国拍板，“要求三个月内完工，保质保量。如果提前完工，每提前一天奖励一万。”

这个激励力度很大。

“另外，”李建国补充道，“改造期间，你就要开始招租。目标客户是那些在观塘、九龙湾租不起大厂房的小型电子厂、塑料厂、成衣加工坊。给他们优惠条件：首年租金八折，免三个月装修期。”

娄晓娥这时从后面跟上来——她刚才在车里处理一些文件。

“建国，我刚算了一下。”她把笔记本递给李建国，“改造费用三百万，收购一百七十万，总共四百七十万。按照你刚才说的租金水平，年收入四百万左右，回报率8.5%。不算特别高。”

“这只是开始。”李建国接过笔记本，在上面快速写了几行数字，“第一，我们只投入了五百万，但获得的是价值八百万的资产——这是银行评估价。我们可以用这个资产去抵押贷款，贷出六百万，继续投其他项目。”

“第二，租金会涨。现在每月三块五，三年后地铁开工，可以涨到五块。五年后地铁通车，可以涨到七块甚至八块。那时候年收入就是六七百万。”

“第三，也是最关键的——”李建国看向两人，“这片厂房，会成为我们电子产业的孵化基地。”