发现“宝藏”，剑走偏锋

楚月团队根据方明的指示，调整了方向。她们不再流连于高楼林集的市中心，而是深入到了胡志明市更有烟火气的区域。

终于，她们在距离第一区不远、毗邻西贡河的第五郡（堤岸），发现了一个巨大的机会。这里曾是着名的华人聚居区，保留着大量中法越风格融合的老建筑，形成了一个极具特色的历史街区。但如今，这里虽然商业活跃，却显得杂乱、老旧，基础设施滞后，巨大的文化价值和商业潜力被严重低估。

更关键的是，这个街区的产权相对分散，并非由某一家巨头完全掌控。而且，当地区政府正苦于如何在不破坏风貌的前提下进行改造升级，缺乏有实力和经验的运营商。

“就是这里了！”楚月站在喧闹的街头，看着眼前充满岁月痕迹又活力四射的景象，激动不已。这简直就是为明珠“量身定做”的舞台！

她立刻组织团队，昼夜奋战，拿出了一套针对该街区的改造方案，命名为“西贡风华”。方案不仅保留了原有的建筑风貌和市井气息，还计划引入智慧管理系统，升级基础设施，并打造一个以越南本土文化和华人历史为主题的文化体验中心。

同时，供应链团队也传来好消息。他们绕过大型供应商，直接与湄公河三角洲的几个水稻合作社和香料种植村签订了定向采购协议，明珠提供无息贷款帮助他们改善种植技术，并承诺以高于市场均价的价格收购达标产品。一条由明珠主导的“源头直采”供应链雏形初现。

借力打力，破局前行

带着精心准备的方案和对当地经济的拉动预估，楚月团队拜访了胡志明市相关部门。她们没有提及任何商业竞争，而是紧紧围绕“城市历史风貌保护”、“智慧城市建设和“促进民生就业”这几个当地政府关心的核心议题。

效果出奇地好。当地官员对明珠在狮城的成功案例早有耳闻，对这套既能保护文化、又能带来实际经济效益和科技升级的方案非常感兴趣，表示将大力支持。

有了官方的初步认可，楚月团队再与第五郡的各个产权方谈判时，底气就足了很多。进展虽然缓慢，但一步一步在向前推进。

黑石集团和西贡发展集团很快察觉到了明珠的动向。他们没想到方明如此“不按常理出牌”，竟然选择了一个他们看不上的“老破小”区域作为突破口，而且还得到了官方的青睐。

凯文·史密斯有些恼火，但他知道，在越南，官方态度至关重要，他不能明目张胆地与政策方向对着干。“继续给那些小的产权方施压，能拖就拖！另外，让‘phoNow’加快在第五郡周边布局，进行市场搅局！”

一场围绕胡志明市第五郡这个“价值洼地”的争夺战，在无声中激烈展开。

方明在国内，密切关注着前方的每一步进展。他知道，胡志明市这一仗，比狮城更关键，也更艰难。一旦成功，将意味着明珠模式具备了在更复杂、更具野性的新兴市场开疆拓土的能力！

他给楚月发去了一条信息：

“稳住节奏，步步为营。我们不求速胜，但求根深。让‘西贡风华’，成为我们在越南的又一个传奇。”

帝国的远征军，在胡志明市的街头，已然吹响了进攻的号角。前方的硝烟味，愈发浓烈。