李建国算了算：“每平方英尺八十块，这个价格在筲箕湾不算低。他要一百二十五块，确实离谱。”

“所以就一直荒着。”娄晓娥说，“每个月还要交地税，听说郑老头现在靠收租度日，手头应该不宽裕。”

李建国没有立即说话。他走下高坡，来到仓库区门口，推开那扇吱呀作响的铁门。

院子里堆着一些破烂的木箱和废轮胎。主楼的门锁着，但从窗户看进去，里面空空荡荡，只有一些散落的麻袋和老鼠屎。屋顶有几处漏雨的痕迹，墙角长着青苔。

但建筑结构看起来还算牢固。红砖墙的厚度足够，房梁是实木的，地面是水泥浇筑。更关键的是，这片地的地形很平整，临近马路，货车可以直接开进来。

“张经理，”李建国忽然问，“如果改造为中小型工业厂房，每层能建多高？”

“这种旧仓，层高一般四米五左右。”张振业专业地回答，“如果重建，可以做到五米五，适合轻型机械和电子组装。按照两万平方英尺的面积，可以建三到四栋三层厂房，总建筑面积六到八万平方英尺。”

“租金呢？”

“筲箕湾现在的工业厂房租金，每平方英尺每月三到四块。如果地铁开通，涨到五块六块没问题。”张振业快速心算，“八万平方英尺，每月租金就是四十万到五十万。年租金五百万左右。”

李建国点点头：“收购成本控制在两百万以内，改造投入三百万。总投资五百万，年回报率10%。等地铁开通，租金上涨，资产价值至少翻倍。这个买卖可以做。”

“但郑老头要价两百五十万……”张振业犹豫。

“那就让他慢慢等。”李建国说，“我们先看别的。”

三人离开仓库区，仿佛真的只是路过看看。

但李建国心里已经有了完整的计划。